《建设工程经济》的特点是"前三分之一靠理解、后三分之二靠记忆"。以下按章节梳理高频考点，供复习时对照检查。

一、资金时间价值

  • 现金流量图的绘制规则：横轴为时间，向上为流入、向下为流出；
  • 终值、现值、年金三类换算：F = P(1+i)^n、P = F(1+i)^-n、F = A·[((1+i)^n − 1)/i]；
  • 名义利率与有效利率：有效利率 = (1 + r/m)^m − 1，其中 r 为名义利率、m 为计息次数；
  • 计息周期小于资金收付周期时的换算，是历年常考的计算型选择题。

二、技术方案经济效果评价

  • 静态投资回收期与动态投资回收期的计算与判别；
  • 净现值 NPV 的计算与判别准则：NPV ≥ 0 方案可行；
  • 内部收益率 IRR 的经济含义与求解思路（插值法）；
  • 基准收益率的影响因素：资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。

三、不确定性分析

  • 盈亏平衡分析：盈亏平衡点产销量 = 固定成本 /（单价 − 单位变动成本 − 单位税金）；
  • 敏感性分析：敏感度系数、临界点的含义与排序方法。

四、设备更新分析

  • 设备磨损的两类形式（有形磨损、无形磨损）；
  • 设备经济寿命的确定：年平均费用最低的年份；
  • 设备租赁与购买的比较：租赁费、税收、现金流差异。

五、价值工程

价值 V = 功能 F / 成本 C。掌握价值工程的工作程序（选择对象—功能分析—方案创造—评价—实施）与提高价值的五条途径，是这部分的核心。

六、工程财务与计价

  • 会计要素与会计等式；
  • 营业收入的确认、总成本费用的构成（外购材料、工资、折旧、摊销、利息等）；
  • 利润总额、净利润的计算顺序；
  • 建设工程定额的分类与人工、材料、机械台班消耗量的计算方法；
  • 工程量清单计价：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金五项构成；
  • 计量与支付：预付款、进度款、结算款的计算与支付比例；
  • 国际工程投标报价的费用构成与报价技巧。

七、复习建议

  1. 公式单独抄一页纸：只记公式形式与变量含义，做题时对照使用；
  2. 计算题反复算三遍：第一遍看答案、第二遍独立算、第三遍限时算；
  3. 把历年真题中所有计算题挑出来集中做：经济科目的计算题重考率极高；
  4. 注意单位与小数点：万元与元、保留两位小数等细节是失分重灾区。